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  • 成本上升倒逼房地产工业化提速 建筑业革命处在破晓前夜?

    发布时间: 2021-01-23 22:45首页:主页 > 建筑业 > 阅读()
    本文摘要:元大19天建57层的消息在未来爆发,很快就在地产界“烤”出来了。现在房地产行业的生存形势越来越艰难,人工成本慢慢降低。一些低周转房企业对延长建筑安装周期的市场需求较低。 房地产产业化的频繁出现,恰恰给面临瓶颈的房地产行业的发展带来了一丝期待。新城控股高级副总裁欧阳杰在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应称,建筑产业化不仅可以延长工期,还可以在工厂制造钢板,最大限度地减少建筑施工对环境的污染,这是未来房地产行业发展的最重要方向。

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    元大19天建57层的消息在未来爆发,很快就在地产界“烤”出来了。现在房地产行业的生存形势越来越艰难,人工成本慢慢降低。一些低周转房企业对延长建筑安装周期的市场需求较低。

    房地产产业化的频繁出现,恰恰给面临瓶颈的房地产行业的发展带来了一丝期待。新城控股高级副总裁欧阳杰在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应称,建筑产业化不仅可以延长工期,还可以在工厂制造钢板,最大限度地减少建筑施工对环境的污染,这是未来房地产行业发展的最重要方向。事实上,除了远大,很多房地产商已经在致力于这个领域,万科、中南建设、新城等房地产企业也已经在探索这个领域。

    与庞大的钢结构建筑不同,这些企业正在开发混凝土板钢架,大大提高了安全性和屏蔽性,未来更有可能使用。工期延长了120天。此前国务院公布《绿色建筑行动方案》,拒绝推进结构件、零部件标准化,推进适合工业化生产的钢框架组装混凝土和钢结构施工体系,减缓建设项目钢框架和组装技术发展。

    上海、厦门、合肥等城市已经积极开展简化建筑钢架的试点和探索。对于房地产企业来说,由于人工成本大大降低,如果能像远大一样在短时间内快速建好大楼,可以节省大量人工成本。

    欧阳杰指出,建筑工业化需要逐渐进入我们的视野,而其中一个主要因素是人口的“红利”逐渐消耗。建筑业原本需要的大量廉价劳动力不再像以前那样充裕,这个行业通过适当提高工业化水平确实节约了劳动力成本。

    中南建筑工业集团现任CEO侯海泉在拒绝接受媒体独家采访时做出回应。与同施工图现浇施工项目相比,工期延长120天,现场用工量减少65%。房地产建筑安装行业作为劳动密集型行业,一旦需要产业化,无疑不会给整个行业带来颠覆性的变化。

    虽然这项技术很先进,未来发展空间很大,但目前投入这个行业的房地产企业并不多,大投入已经成为很多门槛。中南工业投资集团助理总监周洋在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应。

    目前整套生产工艺设备投入5000万到6000万,比较贵。而且这个设备还是叫自动化生产,还是需要人工成本的。未来不会逐步建成自动化,必须投入更好的研发成本。就房地产企业而言,尽管建筑产业化前景广阔,但目前显然很难开展大规模投资,除了一些实力雄厚的大型房地产企业和拥有建筑公司的房地产企业。

    建筑工业化最重要的标志之一是钢筋混凝土柱、墙、梁、板等。在工厂中进行组装,然后运输到施工现场进行组装,形成一个整体结构系统,其中90%在工厂中建造,10%在现场安装。除了节省人工成本,施工现场的噪音和粉尘污染不会因为施工环节的大规模改造而显著增加。中南建设的一位知情人士告诉记者,仅使用钢架建筑组装技术(NPC技术),钢架整体组装亲和力超过90%,每平方米木模板使用量增加87%,用水量增加63%,垃圾产量减少91%。

    同时,滑动操作如pla 随着中国城市生态环境的不断改善,推广绿色建筑已经成为政府管理环境的最重要手段之一。例如,2017年,所有规模以上的政府投资项目均应用于建筑信息模型技术(BIM技术),规模以上的社会投资项目广泛应用于BIM技术。通过BIM技术与绿色建筑和建筑产业化的深度融合,构建了建筑业的产业化转型升级。

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    因此,这成为这些房地产开发商开始进军这一领域的最重要原因。周洋回应说,NPC技术的应用会大大减缓施工速度,标准化生产会影响施工质量。《每日经济新闻》记者了解到,虽然钢结构建筑工艺更简单,架设速度更慢,但其屏蔽安全性能更好,混凝土板的钢架完全符合目前现场施工的技术效果,环境污染可以降低到极限以下。欧阳杰回应称,绿色建筑不会是未来房地产行业的主要发展方向,但目前并不是所有企业都会参与推广,主要有两个原因:一是前期研发成本太高,如果政府倡导绿色建筑,不会给出政策反对,企业很难有积极性推进建筑产业化;其次,对于一些项目集中的企业来说,将钢板框架运输到施工现场的成本很高。

    一旦成本低于人力物力成本,房企就很难有动力参与R&D.在建筑行业的蓝海中,考虑到R&D和运输成本,有自律研发的房地产企业非常少,万科本身没有建筑安装业务,生产线的投资也是和其他建筑企业合作的。中南建设是一家建筑公司,由中南有限公司下属的NPC技术研究开发公司所有,该公司分担开发中南房地产的责任。

    三一重工收购中山慢慢住,打造工业化住宅生产线,不是房地产企业策划。欧阳杰指出,由于房地产企业是整个产业链的整合者,未来对产业分工的认识不会更细致。

    钢结构领域的建筑产业化探索认为,更适合建筑企业投资。如果未来房地产行业全面实现建筑产业化,建筑企业无疑会有很大的前景。周洋告诉他的《每日经济新闻》记者,中南建的NPC科技生产线生产的产品,未来一定程度上会用于中南自己的房地产业务,不会从周边的房地产企业获得产品,因为已经钢架的建材往往很贵。如果企业前期投入不多,工厂数量少,不会导致建材运输成本高。

    此时,生产线密集的施工企业将不会作为钢架建材的供应商,也不会享受到明显的成本优势。然而,无法衡量能创造多少利润。钢架板用的房企越少,规模经济就越明显。据了解,全面实现房地产产业化的前提是,在统一的技术标准下,零部件生产、零部件销售、建筑安装、营销、运输等环节没有大量的企业,这些企业有具体的专业分工,各司其职。

    但是,中国目前的房地产产业化产业链还太成熟,似乎还不能满足这样的产业条件。此外,预制设施和产品仍有一些技术问题需要解决。这些因素导致中国房地产产业化未能快速落地。但是,对于建筑企业来说,这个行业可能已经在黎明明前夕,因为p。


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